Wohnen

Wohnung mieten in Jena

In Jena kann es – wie in vielen anderen Wachstumsregionen und Hochschulstandorten – durchaus eine Herausforderung sein, schnell eine bezahlbare Mietwohnung zu finden. Besonders große Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern sind sowohl bei Familien, als auch Studierenden als Wohngemeinschaften beliebt. Die Stadt Jena hat diese Herausforderung erkannt und bekennt sich dazu, neuen Wohnraum zu entwickeln. Bis 2030 sollen mehr als 2.000 neue Wohnungen entstehen.

Durch die hohe Nachfrage liegen die Miet- und Kaufkosten für eine Wohnung bzw. ein Haus aktuell über dem regionalen Durchschnitt. Die durchschnittliche Bestandsmiete in Jena betrug in 2016 5,62 Euro pro Quadratmeter (kalt). Besonders die kommunalen Wohnungsgenossenschaften tragen zu diesem Wert bei. Neu abgeschlossene Verträge, vor allem bei privaten Vermietenden, beginnen aktuell bei circa 10 Euro pro Quadratmeter (kalt).

Zur Kaltmiete kommen Kosten für Heizung, Wasser und Betriebskosten, die sogenannten Nebenkosten. Daraus ergibt sich die Warmmiete. Strom und Telefon/Internet kommen noch dazu. Die durchschnittliche Angebotsmiete (kalt) betrug in Jena laut der städtischen AG Wohnungswirtschaft in 2018 8,48 Euro pro Quadratmeter.

Wenn Sie aus dem Ausland nach Jena kommen, sind einige Regeln beim Thema „Wohnen“ sicher neu für Sie. Generell verlangen Vermietende – wie üblich in Deutschland – eine Kaution, d.h. die Hinterlegung von ein bis zwei Monatsmieten (kalt) auf einem Konto als Sicherheit. Diese erhalten Sie zurück, wenn die Wohnung ohne Schäden zurückgegeben wird.

Immobilienmakler:innen können Sie bei der Wohnungssuche unterstützen. Wenn Sie dies persönlich beauftragen, können für die Vermittlung einer Wohnung bis zu drei Monatskaltmieten Provision anfallen. Überweisen Sie keine Kaution, Provision oder Mietzahlung, bevor Sie nicht den eigentlichen Mietvertrag unterschrieben haben.

Das Team des Welcome Center Jena berät sie bei allen Fragen zum Thema „Wohnen und Leben in Jena“ gern.

Immobilien kaufen in Jena

Die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf ist in Jena aufgrund der aktuellen Niedrigzinsen ähnlich hoch wie im gesamtdeutschen Trend. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt für Bauland in Jena bei 262 Euro/m² (2018) und für Wohnbaugrundstücke bei 302 Euro/m² (2019). In den ersten drei Quartalen 2020 wurden in Jena 301 Baugenehmigungen für Wohngebäude ausgereicht.

Kommunales Bauland wird vom städtischen Eigenbetrieb Kommunale Immobilien Jena erschlossen und vermarktet. Derzeit werden Bauflächen für gewerblichen und privaten Wohnungsbau im neuen Wohngebiet „Am Oelste“ im Norden der Stadt angeboten. Die Vergabe erfolgt nach Wertungskriterien; bauwillige Familien mit Kindern werden bevorzugt behandelt. Weitere Informationen: www.am-oelste.de

 

Aktuelle Kauf-Angebote für Häuser und Wohnungen in Jena finden Sie in den gängigen Online-Portalen.

Die erste Unterkunft

Wenn Sie neu in Jena ankommen, bietet sich für die erste Zeit an, im Hotel, einer Ferienwohnung oder Jugendherberge zu übernachten. Die gängigen Online-Portale helfen bei der Suche. Möblierte Apartments werden relativ selten angeboten und sind entsprechend nachgefragt und preisintensiv. Alternativ können Sie auch ein Zimmer in einer der zahlreichen Wohngemeinschaften (WGs) zur Zwischenmiete mieten. Diese sind im Vergleich und je nach Lage relativ preisgünstig und bieten schnell soziale Kontakte zum Kennenlernen der Stadt.